作者 HyoMin5566 (孝敏56)
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標題 [請益] 增貸與第二戶購屋順序
時間 Thu May 14 14:04:42 2026

各位前輩好

小弟最近決定再購入一戶 目前身上有掛一與掛四各一
如果在新房子交易完就拿舊房去增貸會有什麼疑慮嗎
四成頭期都是現有資金與父母贈與
收支比沒問題

現在願意收第二戶六成的銀行很難找
不是要經過總行審核就是利率很高

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是收支比問題嗎
二胎利率跟年限能跟銀行差不多嗎
AI給的答案也是這個
時間太近會被當成買房相關
但總感覺這判斷很主觀
不是
——被離題了 請大家不要隨便二胎
有前輩可以開示先買再增的風險嗎

推 ddey: 原打算先賣股 現金買第二戶 再掛四+ 第一戶增貸  買股回來
→ ddey: 結果第一戶銀行不給增貸 覺得這樣會出問題
推 sunsamy: 網路上可以找二胎，便宜又方便，找銀行思維已落伍
推 soulknight: 不要亂害人啊,什麼二胎,不懂得會被害死啊
推 ddey: 第一戶銀行覺得 實際用途還是買房
推 a760608: 找二胎小心房子。唉唉唉
推 sjackie: 能找銀行還是找銀行，別找銀行以外的體系借錢！
推 mainword: 推二胎的是真的有找過二胎嗎? 正常人不要走這條路徑
→ mainword: 二胎會讓你的房子很難再後續跟銀行貸款
→ mainword: 然後你賣房的時候，我會知道你缺錢...
推 ajax4444: 你的頭期現有資金，不是之前掛四湊來的嗎
推 ChikanDesu: 二胎哪裡找得到便宜的 不是幾乎都五到10 %起跳嗎
推 ChikanDesu: 要搞清楚坊間的二胎基本上都是"月"利率一%以上
推 chimouse: 找二胎是想死是不是 = =
推 eeantsky: sunsamy這種害人的可不可以永久水桶
推 planta: 千萬不能找二胎，量力而為
推 ttyy: 印象中二胎即便清償，留下的紀錄對於日後的增貸也會不利不
→ ttyy: 會有銀行想承接？是這樣？
推 F1239810: 總行審沒啥問題吧?...我也是經過總行審，然後也順利過了
→ F1239810: 。
推 physicsdk: 會說找銀行思維落伍的大概自己是地下錢莊吧XD 不找銀
→ physicsdk: 行借除非找你爸媽借
推 kumaliu1988: 二胎請當作週轉金使用，短期內能確定100%償還掉的。
→ kumaliu1988: 最多跟銀行信貸儘量不要搞到二三胎和私人借貸
推 blargelp: 二胎不就某某醫生群最近在推的
→ blargelp: 正常人別玩
→ mainword: 你的狀況比較好的走法是，先把掛1清空
→ mainword: 或是接下來要買的新屋全額掛4
→ mainword: 不然就算讓你真的辦下來，未來短時間會動彈不得
推 ChikanDesu: 你要解法要先告訴我們1.你增貸成數 2.增貸跑去哪裡 3.
→ ChikanDesu: 現金/流動資產大概多少 才能幫你規劃啊 你如果做不到
→ ChikanDesu: 還掛四清乾淨再掛一 手段就比較少
→ ChikanDesu: 而且你拿舊房增貸是哪個舊房 你還有一棟還是？
→ ChikanDesu: 健檢請不要擠牙膏 很煩
→ mainword: 其實安全一點就是身上不要有掛1，或是最多一間掛1
→ mainword: 辦了兩間掛1，就變成央行的控管戶了，麻煩