作者 jl40 (jl)
看板 home-sale
標題 [新聞] 第二戶限貸6成卡死換屋族
時間 Thu May 14 00:11:08 2026

https://house.ettoday.net/news/3161332

「只是想給孩子一個房間」　第二戶限貸6成卡死換屋族
2026年05月6日 14:43

近期房市政策持續緊縮，其中第二戶房貸成數限縮至六成，引發部分民眾反映實際生活需
求與政策之間出現落差。隨著成家、生子與居住空間需求增加，不少原本自住的家庭在換
屋過程中，面臨資金壓力突然提高的情況，尤其預售屋族群感受更為明顯。

有購屋族在街訪中表示，自己與太太結婚初期與父母同住，隨著父母年紀漸長，加上小孩
出生，原本居住空間已明顯不足，因此四年前決定購入預售屋，希望透過分期工程款逐步
累積自備款，讓換屋負擔更為平穩。然而，隨著房貸政策調整，該名民眾指出，當初購屋
時是依照當時貸款條件評估財務能力，但到了交屋階段，卻面臨第二戶貸款成數下修至六
成的情況，等同需額外準備兩成以上自備款，資金缺口瞬間擴大，「多出來的兩百多萬元
，對一般上班族來說真的難以負擔」。

他進一步表示，這類情況對預售屋購屋族影響尤其明顯，「當初是合法購買、依既有制度
規劃資金，但政策中途改變，卻沒有過渡或配套，讓很多人措手不及。」由於父母仍居住
在原有房屋，且年紀較大無法協助資金調度，使家庭財務陷入兩難。「我們並沒有炒房，
只是希望孩子能有自己的房間，」該名民眾坦言，目前不少像他一樣的家庭，其實是因家
庭成長產生換屋需求，但在政策上卻被歸類為第二戶購屋，導致貸款條件大幅收緊，與實
際居住需求產生落差。

市場觀察指出，第二戶貸款限制原意在於抑制投資性需求與市場過度槓桿，但在實務執行
上，確實出現部分自住換屋族群同樣受到影響的情況。尤其在近年房價上升與家庭結構改
變下，「小換大」或「由與長輩同住轉為獨立居住」的需求逐漸增加，使政策效果與民生
需求之間產生討論空間。市場人士進一步指出，預售屋購屋族從簽約到交屋往往歷時數年
，期間若政策發生重大調整，卻未設置過渡機制，容易產生制度銜接落差。尤其第二戶貸
款限制採即時適用方式，對於已進入履約階段的購屋人而言，等同在交屋前臨時提高資金
門檻，對家庭資金規劃造成衝擊。

有不動產業者分析，目前市場上確實存在一群「非投資型第二戶」，其購屋動機主要來自
家庭成長或生活需求，但在貸款條件一體適用的情況下，容易被納入同一管制範圍，進而
提高換屋門檻。業界人士建議，未來政策在維持市場穩定的同時，可考慮針對「自住換屋
族」設計更具彈性的認定機制，例如依持有年限、是否為唯一自住用途或家庭人口變化等
條件進行區分，或對已簽約預售屋案件設置過渡條款，以降低政策調整對一般家庭的影響
。

整體而言，在房市政策持續調整之際，如何在抑制投機與保障自住需求之間取得平衡，已
成為重要課題。對於許多一般家庭而言，購屋不僅是資產配置，更是生活空間與家庭需求
的延伸，政策如何回應這類實際需求，仍有待持續觀察與討論。


心得：
我連highlight都不想
一看就是建商在亂掰的故事
真心想給小孩一個房間的父母 不會這樣搞的

與其多給些貸款成數
還不如升息測試建商還有多少空間降價
都能送家電送裝潢送雜七雜八的
一定還有空間 只是死撐著價格
沒差 慢慢來 這只是個開始......

--

推 Takadanobaba: 只要房貸付的出來，給有小孩的家庭，一人多一戶貸
→ Takadanobaba: 八成的資格不就好了。
→ Takadanobaba: 甚至貸10成都可以。出生率那麼低了
→ boydoop: 這案例是在講啥？結婚時跟父母同住，後來生小孩買了預售
→ boydoop: 屋，這樣不是才第一間嗎？哪來的算法是第二間？還是第二
→ boydoop: 間也是父母名下？
推 rock7663: 我現在就是這樣，意外蹦出二寶，想換大一點的房子，結
→ rock7663: 果現在政策這樣根本被搞到
推 zpf2005: 阿伯幹嘛盯著建商的新屋呢？中古不能住嗎？
→ boydoop: 如果妻子沒房，用妻子的名字去買也算首購八成吧
→ jl40: 先存錢別急著多貸 有小孩的別累積太多債務
→ jl40: 建商是領頭羊 降到比中古便宜 比價效應 市場自然就降了 擒
→ jl40: 賊先擒王 央行又不是不懂
→ jl40: 對了 內文就是說預售 並非針對
推 kumaliu1988: 這個就給預售的緩衝阿 中古屋借不到就算了 預售有交
→ kumaliu1988: 屋壓力
→ kumaliu1988: 雖然才多一點也無不小補啦...
→ jl40: 多貸的也只是讓建商賺走啦 他們明明可以不用賣那麼高 跟銀
→ jl40: 行也是交相賊啦 就算要奴也頭腦清楚一點 別把箭頭指向央行
→ jl40:  央行不升息都算手下留情了
噓 wakaura: 關我屁事，少在那邊情勒
推 jingyan9107: 搞不懂央行到底打第二屋幹嘛
推 seratana: rock7663你第二戶用太太名字買也一樣8成啊 哪來受影響了
推 RaiGend0519: 看了下解套條件還算可以Ｒ
→ RaiGend0519: 一個就切結賣出，一個就夫妻各貸
→ RaiGend0519: 結論就４這故事寫得很奇怪
→ RaiGend0519: 建商要賣房不會不告知潛在客戶解套方案
→ RaiGend0519: 現在AI那麼發達，客戶自己彙整資料也輕而易舉
推 TFBF: 試水溫囉
推 lucky466: 騙鬼笑死，不會登記小孩或老婆名字嗎？
推 lucky466: 一堆唬爛小
→ lucky466: 還被搞到勒
推 NowQmmmmmmmm: 不就投資客在該該叫哪來的人被卡住
噓 damper: 建商又在買新聞笑死
→ Kobe5210: 買新聞+1
→ joey2k14: 這裡炒房建商臥底很多喔
推 a19851106: 真的 投資客別哭腰了
推 SEEDA: 垃圾媒體不意外
推 olien19: 新聞不實算造謠嗎？
推 op520: 炒房族吧 還換屋勒 呵呵
→ Homedoni: 用錢買媒體帶風向，基本資方操作
推 Tosca: 還不簡單 去離婚 夫妻就各自有第一戶額度了阿=.=
→ Tosca: 房地產政策一直都是鼓勵離婚阿到底在堅持甚麼???
推 ahg: 這文章？？怎麼有人說家庭結構變小，這篇又說變大
→ ahg: ？搞得我好亂呀～～～
推 seratana: 不用離婚也是可以一人買一戶八成阿 又沒受影響 幹嘛離婚
→ seratana:  傻傻的
推 pii5566: 用老婆的名字也要收入能跟上阿，不然銀行怎麼放貸?
→ qaz0tw: 問題是我當初結婚前買，登記兩人名字的何解
噓 ImCPM: 沒能力不會往下買嗎？魯空484？
推 godwarder: 開始放消息了 為第二戶七成鋪路，溫水煮青蛙
噓 DogEggz: 建商放新聞帶風向
推 lusifa2007: 這啥小故事 跟父母同住房子不是應該是父母的嗎？
→ iamyauyau: 不是最高貸八成，切結18個月內售出第一屋嗎?
→ zcyee: 對啊 切結不就好了 還是不想賣低？那就不要叫阿
推 howhow801122: 看龍龍可以撐到什麼時候
噓 paul10404: 用小孩名字買就8成了，直接給小孩一間房好嗎
噓 ucs1: 沒本事就不要生啊
→ ucs1: 反正金龍不在意
推 xcc54154: 房價腰斬 小孩要多大要多大
推 mepe1018: 用太太的名字買啊！不然就別買了
→ mepe1018: 有多少錢做多少事
推 wayne490: 換房x換第二間炒v,呵
噓 YEN2006: 先賣掉再買有什麼問題嗎？裝什麼鋼需
噓 stonerr: 沒錢就不要跟人家想東想西 沒屯房稅已經很好了
推 tongpakfu: 爛政府不管，央行管你去死，反正台股新高就是政績
噓 planta: 不是說可以切結書
噓 ucs1: 垃圾政府只管股票啦
推 ImOnLine: 購物族與父母住。父母住孝親房，不住主臥房。
→ ImOnLine: 第二戶剩6成貸款。買預售後，父母可原屋住主臥房。
→ ImOnLine: 要去擠200萬頭期款。所以這是創作文嗎？
噓 a123454698: 投資客又出來假哭囉，有小孩真的要換屋，第二間掛老
→ a123454698: 婆名就可以八成了
推 seratana: 根本在唬爛 明明老公跟老婆可以各買一間都八成啊。
→ allcliche: 生小孩換屋族就是該死，金聾自己都
→ allcliche: 說Sorry了
推 seratana: 生小孩哪裡受影響了 先生跟老婆一人各一戶
→ seratana: 反而比單身好 單身第二戶就只能6成
→ seratana: 結婚還可以夫妻名下各掛一間八成
→ seratana: 買房來說結婚比單身好
→ NSYSUEE: 可以簽切結一年半賣掉阿，你不賣不就是跟央行說你要兩個
→ NSYSUEE: 房子，就是想炒吧