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標題 [新聞] 人口越少房價越兇!屏東這小鎮6年狂漲7成
時間 Wed May 13 14:21:11 2026

人口越少房價越兇！屏東這小鎮6年狂漲7成　高雄客跨區買房

自由時報 文/記者張瀞勻

在少子化與人口外移趨勢下，中南部人口下滑早已不是新鮮事，不過屏東卻出現特殊現象
。根據官方統計，潮州近10年人口減少約千人，但戶數卻逆勢增加近2成，形成罕見「人
減戶增」現象；同時間，區域房價6年來更從每坪16萬元一路上漲至27萬元，漲幅逼近7成
。

根據市調單位觀察，潮州並非單純人口流失，而是受到家庭結構改變、小家庭化，以及部
分高雄外溢買盤移入等因素影響，在高雄房價持續墊高之下，原本被視為「親民區」的地
帶逐漸消失，房價基期相對較低的潮州，也成為不少購屋族跨區置產的新選項。

根據屏東縣政府最新統計資料，潮州鎮2026年3月人口約5萬3649人，相較2016年的5萬472
9人，10年間減少約1080人；不過戶數卻從1萬9227戶增加至2萬2655戶，10年大增3428戶
、增幅達17%。

除了少子化與人口外流外，現代家庭型態逐漸轉向小家庭、單人戶比例提高，也使住宅需
求未同步下降；加上近年建商推案集中，以及部分外地客移入，都讓潮州在「人口減少」
情況下，仍維持戶數成長。

若進一步觀察房價變化，根據實價登錄資料統計（2020年至2026年3月），潮州平均房價
已從每坪約16萬元上漲至27萬元，6年間每坪增加11萬元、漲幅約近7成。

不過，即便房價上漲，與周邊相比仍具價格優勢。目前潮州預售案平均單價約27.8萬元，
主力產品多為總價700萬元上下的5樓電梯公寓，新案3房含車位總價約850萬元；同樣預算
若放在高雄市區，多僅能購得2房、且無車位產品。

此外，若以1500萬元預算來看，在高雄蛋白區大多僅能購買3房含車位新成屋，但在潮州
卻有機會直接升級透天產品；甚至總價2000萬元內，還能選擇電梯透天、臨路店住等產品
，因此吸引不少高雄鳳山、大寮客群跨區購屋，希望以相同總價換取更大生活空間，並降
低房貸壓力。

從長線發展來看，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔認為，潮州房市正處於「低基期
補漲」階段，隨著高雄房價進入高檔盤整期，新案產品也逐漸小宅化，潮州反而能提供較
大坪數、低總價的新案選擇，對重視居住品質的自住客具有一定吸引力。

目前潮州買盤仍以在地剛需自住客為主，並延伸至萬丹、鹽埔、長治、內埔等周邊區域，
而高雄大寮、鳳山客群則約占2成左右。此外，隨著高鐵南延、屏東科學園區等議題持續
發酵，也讓市場對區域後續發展抱持期待。近年已有高雄建商南下插旗潮州，規劃電梯透
天等產品。

https://estate.ltn.com.tw/article/27773

厲害了，越爛越噴，
所以說少子化根本是假議題，
人口越少房價越高^^
不過高鐵南延六塊厝跟屏東科學園區，
離潮州根本超遠吧！
這都能扯在一起喔？

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